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泰国买房那么火,你知道需要注意什么吗?

2019-11-28 21:33 来源: 未知
美丽的海景和人性化的价格。随着泰国旅游业的蓬勃发展,曼谷、芭堤雅等泰国热门度假胜地已超过日本、澳大利亚和美国,成为中国买家最青睐的海外房地产城市。那么,泰国的房地产市场是否已经成为养老和投资的新渠道?泰国的房地产不像大陆几十年的产权,而是永久产权,而且没有遗产税,可以代代相传自2008年以来,泰国的公寓价格一路攀升。与2008年第一季度相比,2016年第一季度的公寓价格增长了约60%,年增长率超过6%。
泰国再买房火,你知道你需要注意些什么?
泰国买房那么火,你知道需要注意什么吗?
根据2017年全球物价指数,曼谷房地产,去年,在所有泰国的最高涨幅,并在东南亚首位。由于许多原因的游客,泰国大城市靠近地铁站,周边配套方便的公寓出租一般都比较容易,住宅租金约4%的回报率8%的净利率。瑞星公寓价格主要有两个方面原因,一个是因为泰国房地产泡沫在上世纪90年代破灭,政府严格控制新建住宅市场的供应总量大大减少。在另一方面,随着泰国经济和国际影响力的稳步发展,越来越多的泰国当地和外国投资者将在这里把他们的注意力。根据家庭网络的统计数据之外的比例,在泰国,以达到投资目标和购买相对于其他国家的21%以上,为“第二故乡”或“度假屋”的比例超过148%以上,而的“退休”高达189%的更高的比率的目的。在过去的购买在泰国境外采购商主要来自香港和新加坡的公寓,但在2016年,大量中国内地游客到泰国的涌入。中国买家目前在曼谷的一些购房者阿里巴巴,京东这类高科技公司的外籍人士,有些人在当地居民制作业务。公寓的小面积目前是在泰国购买超过90%的中国人是开放的还是买房,60万-120万元的总价。中国买家主要集中在城市曼谷,芭堤雅,普吉岛和清迈。由于这四个城市是泰国的城市的国际化程度比较高,它具有良好的配套设施,其价格大约相当于中国的二,三线城市。
泰国再买房火,你知道你需要注意些什么?
曼谷,资本,占泰国经济,金融,商业,旅游和城市一体化的国内生产总值的49%。曼谷是当今世界一流旅游城市行列,是最有活力,最年轻的城市之一,拥有泰国人口最密集。据统计的数据,约69亿人口目前泰国国家统计局,泰国,曼谷,有超过1500万人口。因此价格在泰国首都曼谷是最抗跌,房价增长最为强劲。由于双阳性人口与经济,房地产市场在曼谷,平均涨幅在2017年第二季度增长32%,创历史新高。随着轨道交通不断攀升,根据财政部泰国教育部的统计,在短短的几年内,土地价格在曼谷BTS沿100%-150%。除了曼谷,芭堤雅也是很多人的选择的最爱。芭堤雅是一个度假岛屿东南亚乃至整个亚洲,海滩景色十分优美。仅2017年上半年,芭堤雅主持八百多万游客,普吉岛的第四年游客数量连续突破新高,2017年达到840万人次。泰国房子如此受欢迎,主要是因为以下几个原因:政策在泰国和友好的居民缓解,年龄在50岁以上,具有一定的外国公民的财政能力,可以申请在泰国养老金(退休签证)签证,退休签证1年号(无限期更新),在有效期内退休签证可以允许持有人可以免费使用泰国很多次,永久居留的等价物。并申请资产证明的签证门槛较低,那里只是80万泰铢(约18元人民币)在泰国开设银行账户。泰国因为大多数当地居民信奉佛教,外国人相对宽容,开放的,少了丰富的心理的仇恨,更容易相处。有些人发现后前往泰国那里气候宜人,短裤和拖鞋基本上过了一年,回来的是,他们干脆选择在泰国,平时的租金购房者,您可能还需要利用假期。泰国高质量的教育,迫使国际医学学校的教育质量,教师大多是知名的学校,教学经验,与欧洲和美国的大学,开放和国际化的教育理念与课程整合。而教育程度较低的本地成本,在泰国一年同一品牌的国际学校的费用约15万-20万,而一般需要20万-30在北京万。除了国际学校,在泰国品质医疗环境每年吸引280万个医疗观光游客,泰国展示药品的普及。大多数泰国医生有海外留学经验,专业水平较高。此外,在泰国很多医院是不是好惹的,嘈杂的,但是作为星级酒店,拥有一个花园,小吃店,儿童旅游区,医疗体验更加舒适。生活的低利率拎包入住方面,买曼谷一杯咖啡,价格仅为241 $,你可以看到价格低。房价下跌,泰国曼谷,普吉岛,华欣,约2万-3万元一平米甲米的平均价格,芭堤雅,清迈大约1-2平方米的情况下。这70万元就可以买到的30平米左右的精装修公寓,友好的袋子在曼谷举行。现在海南三亚好上不少,每平方米的房子都超过30000元,一套两居室的套房位于小三亿元的总价,比泰国更昂贵。泰国也是家庭的雷区泰国法律不允许外国人购买永久持有土地及花园,让外国人只能购买一套公寓。绝大多数期房公寓是细跟地板,浴室,厕所,厨房,空调装饰,内置衣柜等,非常的方便。而泰国是公寓区的实际面积,不像国内的外壳包含约25池面积的百分比,在泰国房地产相当于打了25折优惠的区域。但后来买房子,你需要支付一定的税款。第一个是2%转让税;第二个五年,如果需要的交易支付的特殊营业税3.3%(业主持有5年以上的可以减免)。存在由转让房屋也付出了0.5%的印花税。最重要的是,由于2017年从5月1日后,中国的银行不能提供用于购买中国人口的贷款,因此不能在泰国购房贷款,需要支付的全部金额。主欧威廉,在华欣的朋友,泰国买了一套约50平方米的房子。哪里有海的长,株,景观好。而且价格是每平方米便宜相当于15,000 20,000万元人民币。相比于国内房地产面积计算,泰国50平方米房子相当于国内70间的房子。需要注意的是:随着中国房地产市场相比,从规模和市场环境中泰房地产市场是完全不同的。泰国一般项目将是大约500个套房,不超过2000套,市场化的房地产仍然是初级阶段,但丰富的泰国旅游资源,价格也比较低,未来的发展空间是非常大的。
泰国再买房火,你知道你需要注意些什么?
总体来看,泰国的政策比中国宽松,除了大城市的核心区域外,房地产更适合老年人居住,因为泰国经济发展缓慢,近十年价格变化不大,生活成本低,海景好,性价比高。在泰国热点城市的核心区域租房是安全的,但需要注意的是,泰国是一个旅游城市,淡季租房并不容易。
 

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